Матадепера

Ремонт у Матадепері

З XIX століття Матадепера була місцем літнього відпочинку барселонських родин, а сьогодні це містечко постійного проживання з населенням близько 9,8 тисячі мешканців, оточене природним парком Сант-Льоренс-дель-Мунт-і-л'Обак (Parc Natural de Sant Llorenç del Munt i l'Obac). Це один із муніципалітетів Каталонії з найвищим доходом на душу населення — другий у 2023 році, за даними Idescat, — і житло це відображає: за переписом 2021 року, сім із десяти основних помешкань мають площу понад 120 m². Тому в Матадепері ремонт зазвичай означає ремонт приватного будинку.

Котеджі та вілли в житлових селищах

Населення містечка зросло з 733 мешканців у 1960 році до 4270 у 1990-му, і разом із ним з'явилося багато будинків у селищах на кшталт Пла-де-Сант-Льоренс, Каваль-Бернат, Лес-Педрічес, Кан-Сола-дель-Рако чи Драк-Парк. Через кілька десятиліть ремонт таких будинків зазвичай охоплює:

• дах, гідроізоляцію та утеплення, вікна й зовнішню столярку;
• оновлені електричні й сантехнічні комунікації та кондиціонування й опалення, розраховані на великий будинок;
• кухню та ванні кімнати високого рівня з меблями на замовлення;
• планування, яке об'єднує вітальню, кухню та їдальню й відкривається в сад і на тераси;
• першокласне оздоблення, визначене в межах дизайну інтер'єру.

У будинку такого розміру головне — координація: один відповідальний за всіх фахівців і звіти з фото й відео кожного етапу, зокрема якщо ви не живете в будинку під час робіт. Дивіться ремонт вілл, ремонт котеджів і комплексний ремонт будинків.

Літні садиби та спадщина

Від Матадепери часів літнього відпочинку лишилися авторські будинки, як-от Торре-де-л'Анжел (Torre de l'Àngel) Льюїса Мункуніля чи Кал-Марсет (Cal Marcet) того самого архітектора, а також житлові ансамблі XX століття, як-от Торредемер (Torredemer). Каталог об'єктів (Catàleg de Béns) у складі містобудівного плану POUM охороняє ці будівлі на трьох рівнях — повна, часткова й середовищна охорона (integral, parcial, ambiental), — і будинок із каталогу не можна відремонтувати за простим повідомленням. Перед проєктуванням ми перевіряємо, чи внесено до каталогу будинок або його оточення і що дозволяє рівень охорони.

Будинки біля лісу

Значна частина території муніципалітету — природний парк, і багато будинків межують із лісом. Селища, що прилягають до лісової зони, мають утримувати по периметру смугу з низькою горючістю, а з 15 березня до 15 жовтня діють обмеження на використання вогню. Ремонт — добра нагода перевірити дах, ринви, матеріали фасаду й рослинність біля будинку.

Дозволи на роботи в Матадепері

• Comunicació prèvia d'obres (попереднє повідомлення про роботи): роботи без технічного проєкту, які не зачіпають об'єктів із каталогу, як-от ремонт ванної кімнати чи кухні без зміни планування, конструкцій чи зовнішнього вигляду, заміна підлоги, підвісних стель чи столярки, ремонт дахів, фасадів чи басейнів або роботи в саду без зміни рельєфу.
• Llicència d'obres sense projecte tècnic і llicència d'obres amb projecte tècnic (ліцензія на роботи без технічного проєкту та з ним): усе, що змінює планування, конструкції чи зовнішній вигляд будинку, потребує ліцензії — з проєктом чи без, залежно від робіт.

Для контейнера, риштування, огорожі чи крана на вулиці є окрема процедура зайняття громадського простору (ocupació de la via pública). Ми беремо на себе все оформлення ліцензій і дозволів.

Як ми працюємо в Матадепері

Перший візит до будинку, кошторис за позиціями, оформлення в Ajuntament de Matadepera та роботи з одним відповідальним. Якщо ремонт цього вимагає, ми координуємо проєкт архітектора. Поруч ми працюємо в Террассі, Сабаделі та Сант-Кугаті.