Есплугес-де-Льобрегат

Ремонт в Есплугесі-де-Льобрегат

Есплугес, найменший муніципалітет Баш-Льобрегату, зріс приблизно з 5 тисяч мешканців у 1950-х роках до 49 тисяч у 1990 році. Тому на його 4,6 km² уживаються два міста: місто квартир — у Ла-Плані, Кан-Відалеті, Кан-Клоті чи Ель-Галі — і місто приватних будинків у гірських районах Сьютат-Діагональ, Фінестрельєс, Ла-Міранда та Ла-Мальола біля підніжжя Кольсероли. Між ними — старе місто навколо церкви Санта-Магдалена.

Будинки в Сьютат-Діагональ, Фінестрельєсі та Ла-Міранді

Фінестрельєс виник 1923 року як дачне селище, Ла-Міранду забудовували з 1930–40-х років, Сьютат-Діагональ відкрили 1948 року як місто-сад, а Ла-Мальола з'явилася в 1980-х з односімейними будинками. Скрізь переважають одноповерхові й невисокі будинки, і багатьом із них уже не одне десятиліття. Їхній ремонт зазвичай охоплює дах, утеплення та вікна, комунікації й кондиціонування та опалення, кухню й ванні кімнати, а також планування, відкрите в сад. Деякі з них, як-от будинки Моратіель (Casa Moratiel) та Ірансо (Casa Iranzo) у Сьютат-Діагональ чи будинки Жуліакс (Casa Juliachs) та Масіп (Casa Massip) у Фінестрельєсі, охороняються як пам'ятки культури місцевого значення, і роботи в них мають відповідати тому, що дозволяє охоронний статус. Дивіться комплексний ремонт будинків, котеджів і вілл.

Квартири в Ла-Плані та Кан-Відалеті

Ла-Плана була першим сучасним кварталом Есплугеса, і з 1950-х років його будиночки з городами змінили вищі будівлі. Кан-Відалет, найбільш населений район, до того часу був сільськогосподарськими угіддями. За переписом 2021 року, понад половина основного житла в Есплугесі має площу 60 m² або менше, тож ремонт зосереджується на тому, щоб виграти простір: менше коридору й більше вітальні, відкрита кухня, компактна ванна кімната з душовим піддоном і шафи на замовлення. Докладніше — комплексний ремонт квартир і дизайн інтер'єру.

Старе місто

В історичному центрі збереглися цілі вулиці під охороною, як-от вулиця Есглезія (carrer de l'Església), вулиця Монсеррат чи площа Паре-Мікел (plaça del Pare Miquel). Для будівель, внесених до Каталогу історико-мистецьких будівель (Catàleg d'edificis historicoartístics), найпростіше повідомлення не підходить, і ремонт проєктують відповідно до їхнього охоронного статусу. Про старі будинки — докладніше в розділі ремонт сільського та старого будинку.

Дозволи на роботи в Есплугесі

• Comunicació prèvia d'obres mínimes (попереднє повідомлення про мінімальні роботи) — без технічної документації й лише для будинків, не внесених до каталогу: кухня, ванна кімната чи пральня без зміни планування, штукатурка й фарбування, підлога без додаткового навантаження, плитка, підвісні стелі чи заміна дверей і вікон без зміни прорізу.
• Comunicació prèvia d'obres amb documentació tècnica (попереднє повідомлення з технічною документацією): повний чи частковий ремонт квартир і приміщень, що не зачіпає несучих елементів. Комплексний ремонт без втручання в конструкції йде саме цим шляхом.
• Llicència d'obres menors (ліцензія на малі роботи): роботи, що зачіпають несучі елементи, з технічним проєктом.
• Llicència d'obres majors (ліцензія на великі роботи): нове будівництво та інші випадки, передбачені постановами агломерації Барселони (ordenances metropolitanes).

Для фасадів є окрема ліцензія на ремонт чи відновлення. А через близькість аеропорту Ель-Прат роботам, для яких потрібен кран чи інший допоміжний висотний засіб, потрібен ще й попередній дозвіл авіаційного агентства AESA. Мішки, контейнери, мобільні крани й платформи на вулиці оформлюють окремо. Ми беремо на себе все оформлення ліцензій і дозволів.

Сант-Жуст-Десверн

Ми працюємо також у Сант-Жусті-Десверн — сусідньому з Есплугесом муніципалітеті, одному з тих, що мають найвищий дохід на душу населення в Каталонії, за даними статистичного інституту Idescat. Майже кожне четверте основне житло тут має площу понад 120 m², а найбільш населений район — нещодавно забудований Мас-Льюї (Mas Lluí). Там стоїть Walden 7 — будівля, зведена 1975 року за проєктом Ricardo Bofill, що охороняється як пам'ятка культури місцевого значення.

У Сант-Жусті зміни планування житла, із втручанням у конструкції чи без нього, оформлюють через попереднє повідомлення про роботи (comunicació prèvia d'obres); малі роботи без таких змін — через assabentat (повідомлення-«до відома»), а ліцензія потрібна для нового будівництва, розширень, ремонтів несучої системи в цілому, капітальної реконструкції та будинків з каталогу. Крім того, муніципалітет має спеціальний план охорони спадщини й постанову про композицію фасадів у міському центрі.

Як ми працюємо

Перший візит, кошторис за позиціями, оформлення у відповідній мерії та роботи з одним відповідальним і звітами з фото й відео. Ми також окремо робимо ремонт кухні і ванної кімнати. Зовсім поруч, у Барселоні, ми працюємо в Саррії — Сант-Жервазі, а на узбережжі — у Кастельдефельсі.