Бадалона

Ремонт у Бадалоні

За кілька кілометрів від Сант-Марті Бадалона поєднує майже всі типи житла, які ми ремонтуємо: історичний центр Дальт-де-ла-Віла, будинки й модерністські будівлі району Центр (Centre) біля моря, багатоквартирні будинки, якими в 1960–70-х роках забудували Льєфіа, Ла-Салут і Сант-Рок, новіші квартири в кварталі Монтігала та котеджні селища на кшталт Мас-Рама. Кожен тип житла потребує свого ремонту і, як ви побачите нижче, свого дозволу.

Квартири 1960–70-х років

У 1960-х місто росло дуже швидко. Льєфіа масово забудовували в 1960–70-х роках, а в кварталі Сант-Рок з 1966 року здавали квартири найбільшого в Бадалоні масиву соціального житла, здебільшого площею менше ніж 50 m². У таких квартирах ремонт зазвичай іде за одним сценарієм:

• планування: довгі коридори й закрита кухня, яку хочеться відкрити у вітальню;
• ванна кімната — невелика, з ванною, яку міняють на душовий піддон;
• електрика під сучасне споживання: новий електрощиток і сертифікат на електроустановку (boletín);
• сантехніка й стояки, які варто перевірити або замінити;
• вікна, що захищають від холоду й шуму.

Деякі будинки тієї доби звели з глиноземистим цементом (cemento aluminoso) — найвідоміший випадок Сант-Рок, — тож, якщо є сумніви, технік перевіряє перекриття, перш ніж робити прорізи чи додавати на них навантаження. Докладніше — комплексний ремонт квартир.

Центр і Дальт-де-ла-Віла

Центр (Centre) біля моря — перший район розширення Бадалони: на вулицях на кшталт Сант-Пере збереглися традиційні бадалонські будинки, а на вулиці Мар (carrer de Mar) і проспекті Марті-і-Пужоль — модерністські будинки Жоана Аміго-і-Барріги (Joan Amigó i Barriga). Дальт-де-ла-Віла, що постав на місці римського Бетуло (Baetulo), — історичний центр міста з власним містобудівним планом відновлення.

Багато з цих будинків внесено до Каталогу спадщини Бадалони (Catàleg de Patrimoni de Badalona). Для будинку з каталогу спрощені процедури не підходять: роботи йдуть через ліцензію, і їх розглядає муніципальна Комісія зі спадщини, тож ми перевіряємо це ще до проєктування. Крім того, біля моря солоне повітря руйнує поручні, вікна, двері й фасади, і ми обираємо матеріали, розраховані на таке середовище. Про старі будинки — докладніше в розділі ремонт сільського та старого будинку.

Котеджі та новіші квартири

У Мас-Рамі, котеджному селищі, що тягнеться в бік Тіани, і в квартирах 1990-х років у кварталі Монтігала ремонт зосереджується радше на кухні, ванних кімнатах, клімат-системах, утепленні та оздобленні, ніж на плануванні. Дивіться ремонт котеджів і комплексний ремонт будинків.

Дозволи на роботи в Бадалоні

Муніципальна постанова про малі роботи (Ordenança Municipal d'Obres Menors, OMOMB) передбачає чотири процедури:

• Assabentat (повідомлення-«до відома») — повідомлення без технічної документації: роботи всередині квартир і приміщень, що не змінюють планування, конструкцій чи фасаду, як-от оновлення кухні, ванної кімнати чи підлоги на тому самому місці.
• Comunicació d'obres menors (повідомлення про малі роботи): фасади, внутрішні двори й дахи-тераси, стояки, риштування та контейнери.
• Llicència d'obres menors (ліцензія на малі роботи): ремонти, що змінюють планування без втручання в конструкції, з проєктом, підписаним техніком. На відміну від Барселони, у Бадалоні перепланування квартири потребує ліцензії, і роботи не починаються, доки її не отримано.
• Llicència d'obres majors (ліцензія на великі роботи): роботи, що зачіпають конструкції, об'єм чи кількість квартир, а також зміна призначення.

Щоб зайняти проїжджу частину риштуванням чи контейнерами, потрібна ще й ліцензія на зайняття громадського простору (ocupació de la via pública). Ми беремо на себе все оформлення ліцензій і дозволів.

Сант-Адріа-де-Бесос і Санта-Колома-де-Граманет

Ми працюємо й у двох сусідніх муніципалітетах. У Сант-Адріа-де-Бесос поруч стоять старе ядро біля річки Бесос, райони на кшталт Ла-Каталана чи Сант-Жоан-Баптиста та житлові масиви Ла-Міни кінця 1960-х і 1970-х років. Про малі роботи в квартирах повідомляють мерію (Ajuntament) однією процедурою, якщо вони не змінюють планування, та іншою, якщо змінюють; роботи, що зачіпають конструкції, ідуть через ліцензію.

Санта-Колома-де-Граманет зросла з приблизно 32,6 тисячі мешканців у 1960 році до понад 106 тисяч у 1970-му, і значну частину міста збудовано саме тоді. Її мерія оформлює assabentat і повідомлення для малих робіт та ліцензію для великих, а деякі будинки охороняє спеціальний план щодо спадщини.

Як ми працюємо в Бадалоні

Перший візит, кошторис за позиціями, оформлення у відповідній мерії та роботи з одним відповідальним і звітами з фото й відео. Не завжди ремонтують усе житло: ми також окремо робимо ремонт кухні і ванної кімнати, а для бізнесу — ремонт комерційних приміщень та офісів.