Эсплугес-де-Льобрегат

Ремонт в Эсплугесе-де-Льобрегат

Эсплугес, самый маленький муниципалитет Байш-Льобрегата, вырос примерно с 5 тысяч жителей в 1950-е годы до 49 тысяч в 1990 году. Поэтому на его 4,6 км² соседствуют два города: город квартир — в районах Ла-Плана, Кан-Видалет, Кан-Клота и Эль-Галь — и город частных домов в горных районах Сьютат-Диагональ, Финестрельес, Ла-Миранда и Ла-Мальола у подножия Кольсеролы. Между ними — старый центр вокруг церкви Санта-Магдалена.

Дома в Сьютат-Диагональ, Финестрельес и Ла-Миранде

Финестрельес возник в 1923 году как место летнего отдыха, Ла-Миранду застраивали с 1930–40-х годов, посёлок Сьютат-Диагональ открылся в 1948 году как город-сад, а Ла-Мальола появилась в 1980-е с частными домами. Везде преобладают одноэтажные и невысокие дома, многим из которых уже несколько десятилетий. Их ремонт обычно охватывает кровлю, утепление и окна, коммуникации и кондиционирование и отопление, кухню и ванные, а также планировку, открытую в сад. Некоторые из них, например Casa Moratiel и Casa Iranzo в Сьютат-Диагональ или Casa Juliachs и Casa Massip в Финестрельес, охраняются как объекты культурного наследия местного значения, и работы в них ограничены тем, что допускает охранный статус. Смотрите комплексный ремонт домов, ремонт коттеджей и вилл.

Квартиры в Ла-Плане и Кан-Видалете

Ла-Плана стала первым современным кварталом Эсплугеса, и с 1950-х годов её домики с огородами уступили место более высоким зданиям. Кан-Видалет, самый населённый район, до того времени был сельскохозяйственной землёй. По переписи 2021 года больше половины квартир и домов Эсплугеса, где живут постоянно, имеют площадь 60 м² или меньше, поэтому ремонт направлен на то, чтобы выиграть пространство: меньше коридора и больше гостиной, открытая кухня, компактный санузел с душевым поддоном и встроенные шкафы на заказ. Подробнее — комплексный ремонт квартир и дизайн интерьера.

Старый центр

В историческом центре сохранились целые охраняемые улицы, например улицы л'Эсглезиа и Монтсеррат или площадь Паре-Микель. Для зданий из каталога историко-художественных зданий (Catàleg d'edificis historicoartístics) самое простое уведомление не подходит, и ремонт проектируют с учётом их охранного статуса. Подробнее о старых домах — ремонт сельского и старого дома.

Разрешения на работы в Эсплугесе

• Comunicació prèvia d'obres mínimes, предварительное уведомление о минимальных работах: без технической документации и только в зданиях, не внесённых в каталог, — кухня, ванная или постирочная без изменения планировки, штукатурка и покраска, полы без дополнительной нагрузки, плитка, подвесные потолки или замена дверей и окон без изменения проёма.
• Comunicació prèvia d'obres amb documentació tècnica, предварительное уведомление с технической документацией: полный или частичный ремонт квартир и помещений, не затрагивающий несущие элементы. Комплексный ремонт без вмешательства в конструкции идёт именно по этой процедуре.
• Llicència d'obres menors, лицензия на мелкие работы: работы, затрагивающие несущие элементы, с техническим проектом.
• Llicència d'obres majors, лицензия на крупные работы: новое строительство и остальные случаи, предусмотренные постановлениями метрополитенской зоны (ordenanzas metropolitanas).

Для фасадов есть своя лицензия на ремонт или восстановление. А из-за близости аэропорта Эль-Прат для работ, где нужен кран или другое вспомогательное оборудование на высоте, дополнительно требуется предварительное разрешение авиационного агентства AESA. Мешки, контейнеры, мобильные краны и платформы на улице оформляются отдельно. Мы берём на себя всё оформление лицензий и разрешений.

Сант-Жуст-Десверн

Мы работаем и в Сант-Жусте-Десверн, соседнем с Эсплугесом муниципалитете, одном из самых высоких в Каталонии по доходу на душу населения по данным статистического института Idescat. Почти у четверти квартир и домов, где живут постоянно, площадь больше 120 м², а самый населённый район — недавно застроенный Мас-Льюи. Здесь стоит Walden 7 — здание архитектора Ricardo Bofill 1975 года, охраняемое как объект культурного наследия местного значения.

В Сант-Жусте изменения планировки квартиры, с вмешательством в конструкции или без него, оформляются предварительным уведомлением о работах; мелкие работы без таких изменений — через assabentat, а лицензия нужна для нового строительства, расширений, работ, затрагивающих конструкции в целом, капитальной реконструкции и зданий из каталога. Кроме того, в муниципалитете действуют специальный план охраны наследия и постановление о композиции фасадов в городском центре.

Как мы работаем

Первый визит, смета по позициям, оформление в мэрии нужного муниципалитета и работы с одним ответственным и отчётами с фото и видео. Мы также отдельно делаем ремонт кухни и ванной комнаты. Совсем рядом, в Барселоне, мы работаем в Саррии — Сант-Жерваси, а на побережье — в Кастельдефельсе.