Бадалона

Ремонт в Бадалоне

В нескольких километрах от Сант-Марти Бадалона собрала почти все типы жилья, которые мы ремонтируем: исторический центр Дальт-де-ла-Вила, дома и модернистские здания района Центр у моря, многоквартирные дома, которыми в 1960–70-е годы застроили районы Льефия, Ла-Салут и Сант-Рок, более новые квартиры района Монтигала и коттеджные посёлки вроде Мас-Рама. Каждому типу нужен свой ремонт и, как вы увидите ниже, своё разрешение.

Квартиры 1960–70-х годов

В 1960-е годы город рос очень быстро. Льефию массово застраивали в 1960–70-е, а в Сант-Роке с 1966 года передавали жильцам квартиры крупнейшего в Бадалоне массива социального жилья, большинство из них меньше 50 м². Ремонт таких квартир обычно идёт по одному сценарию:

• планировка: длинные коридоры и закрытая кухня, которую хочется открыть в гостиную;
• санузел маленький, с ванной, которую меняют на душевой поддон;
• электрика под сегодняшнее потребление, с новым щитом и сертификатом электроустановки (boletín);
• сантехника и стояки, которые стоит проверить или заменить;
• окна, которые защитят от холода и шума.

Некоторые дома той эпохи построены с применением глинозёмистого цемента — самый известный случай Сант-Рок, — поэтому при сомнениях технический специалист проверяет перекрытия, прежде чем делать проёмы или добавлять нагрузку на потолки. Подробнее — комплексный ремонт квартир.

Центр и Дальт-де-ла-Вила

Район Центр у моря стал первым районом расширения Бадалоны: на улицах вроде Сант-Пере сохранились традиционные бадалонские дома, а на улице Мар и проспекте Марти-и-Пужоль — модернистские дома архитектора Жоана Амиго (Joan Amigó i Barriga). Дальт-де-ла-Вила, выросший на месте римского Бетуло (Baetulo), — это исторический центр, и для него действует собственный план восстановления застройки.

Многие из этих домов внесены в каталог наследия Бадалоны (Catàleg de Patrimoni de Badalona). Для здания из каталога упрощённые процедуры не подходят: работы идут по лицензии, и их рассматривает муниципальная комиссия по наследию, поэтому мы проверяем это до проектирования. Кроме того, у моря солёный воздух разрушает перила, оконные рамы, двери и фасады, и мы выбираем материалы, рассчитанные на такую среду. Подробнее о старых домах — ремонт сельского и старого дома.

Коттеджи и более новые квартиры

В Мас-Раме, коттеджном посёлке, который тянется в сторону Тианы, и в квартирах района Монтигала, построенных в 1990-е годы, ремонт касается скорее кухни, ванных, кондиционирования и отопления, утепления и отделки, чем планировки. Смотрите ремонт коттеджей и комплексный ремонт домов.

Разрешения на работы в Бадалоне

Муниципальное постановление о мелких работах (Ordenança Municipal d'Obres Menors, OMOMB) различает четыре процедуры:

• Assabentat (уведомление-«к сведению») — без технической документации, для работ внутри квартир и помещений, не меняющих планировку, конструкции и фасад: например, обновление кухни, ванной или полов на прежнем месте.
• Comunicació d'obres menors (уведомление о мелких работах): фасады, внутренние дворы и крыши-террасы, стояки, леса и контейнеры.
• Llicència d'obres menors (лицензия на мелкие работы): ремонт с изменением планировки без вмешательства в конструкции, по проекту, подписанному техническим специалистом. В отличие от Барселоны, в Бадалоне перепланировка квартиры требует лицензии, и работы начинаются только после её получения.
• Llicència d'obres majors (лицензия на крупные работы): работы, затрагивающие конструкции, объём здания или число квартир, а также изменение назначения.

Если леса или контейнер занимают проезжую часть, дополнительно нужна лицензия на занятие общественной территории (ocupación de la vía pública). Всё оформление лицензий и разрешений мы берём на себя.

Сант-Адриа-де-Бесос и Санта-Колома-де-Граманет

Мы работаем и в двух соседних муниципалитетах. В Сант-Адриа-де-Бесос соседствуют старый центр у реки Бесос, районы вроде Ла-Каталана и Сант-Жоан-Баптиста и многоэтажки Ла-Мины конца 1960-х и 1970-х годов. О мелких работах в квартирах сообщают в мэрию: одной процедурой, если планировка не меняется, и другой, если меняется; работы, затрагивающие конструкции, идут по лицензии.

Санта-Колома-де-Граманет выросла примерно с 32,6 тысячи жителей в 1960 году до более чем 106 тысяч в 1970-м, и значительная часть города построена именно в те годы. Местная мэрия оформляет assabentat и уведомления для мелких работ и лицензию для крупных, а некоторые здания охраняются специальным планом по защите наследия.

Как мы работаем в Бадалоне

Первый визит, смета по позициям, оформление в мэрии нужного муниципалитета и работы с одним ответственным и отчётами с фото и видео. Не всегда ремонтируют всё жильё целиком: мы также отдельно делаем ремонт кухни и ванной комнаты, а для бизнеса — ремонт коммерческих помещений и офисов.