Сабадель

Ремонт в Сабаделе

Сабадель, «каталонский Манчестер», в XIX веке заполнился текстильными фабриками на паровой тяге (vapors), а в XX — новыми районами: иммиграция 1950-х, 1960-х и начала 1970-х годов застроила многоквартирными домами весь город. Сегодня здесь соседствуют модернистский центр, районы частных домов вроде Креу-Альты и районы многоэтажек, такие как Кан-Пуджене (Can Puiggener) или Торре-Ромеу (Torre-romeu), заселённые в основном после наводнений 1962 года.

Квартиры 1950-х, 1960-х и 1970-х годов

На них приходится большая часть ремонтов в городе. Квартиры, рассчитанные на другой образ жизни, — с множеством маленьких комнат, отдельной кухней и узкой ванной — сегодня превращаются в жильё с открытой кухней-гостиной, двумя санузлами или одной просторной ванной комнатой с душевым поддоном вместо ванны, с новой электрикой, сантехникой и окнами. То, чего не видно, — трубы, проводку, стояки — решают до отделки, потому что потом всё уже закрыто. Подробнее — комплексный ремонт квартир.

Дома Креу-Альты

Креу-Альта входила в Сант-Пере-де-Террасса, пока в 1904 году не присоединилась к Сабаделю. Характерное жильё района — casa anglesa («английский дом»), местный тип частного дома на одну семью. Ремонт таких домов обычно охватывает кровлю, сырость и коммуникации и становится поводом добавить света на первом этаже, переделать лестницу или открыть кухню во внутренний двор. Смотрите комплексный ремонт домов, а для самых старых — ремонт сельского и старого дома.

Центр: модерн и фасады

Центр хранит Сабадель фабрикантов: модернистские здания архитектора Жули Батльевеля, например Деспач Льюк (Despatx Lluch) или Дома Манент (Cases Manent), Центральный рынок (Mercat Central), Индустриальную школу (Escola Industrial) и бывшие фабрики вроде Вапор Сампере (Vapor Sampere). На ремонт влияют два муниципальных плана:

• специальный план охраны наследия (PEPS): для объекта из каталога нужны предварительное заключение и лицензия, уведомления не бывает достаточно;
• план городского ландшафта (PEIPU): если работы меняют внешний вид здания, нужно обосновать материалы, фактуры и цвета, а для облицовки или цвета вне гаммы землистых и серых тонов требуется отдельная форма (ficha).

Если ваш ремонт затрагивает фасад, мы решаем этот вопрос до того, как окончательно согласовать смету.

Разрешения на работы в Сабаделе

Муниципальное постановление (OMREU) гибче, чем в других городах округи:

• Assabentat — ответственное заявление (declaración responsable) о небольших работах по поддержанию: полы, плитка, подвесные потолки, столярка без изменения проёмов, сантехнические приборы и кухонная мебель без вмешательства в конструкции и планировку.
• Comunicació prèvia d'obres (предварительное уведомление о работах): внутренний ремонт или перепланировка квартир и помещений, если они не затрагивают существенно конструкции, ремонт фасадов, не внесённых в каталог, стояки и леса. В отличие от Бадалоны или Террассы, в Сабаделе для перепланировки квартиры лицензия не нужна, но нужны смета, данные подрядчика и, в зависимости от работ, технический надзор.
• Llicència d'obra major (лицензия на крупные работы): новое строительство, расширения, работы, затрагивающие конструкции в целом, капитальная реконструкция, увеличение числа квартир в здании или новый лифт в многоквартирном доме.

Чтобы поставить на улице ограждения, леса, подъёмные платформы или контейнер, нужна лицензия, полученная до их установки. Мы берём на себя всё оформление лицензий и разрешений.

Как мы работаем в Сабаделе

Первый визит, смета по позициям, оформление в Ajuntament de Sabadell и работы с одним ответственным и отчётами с фото и видео. Мы также отдельно делаем ремонт кухни и ванной комнаты, а для компаний — ремонт офисов и складов и производственных помещений. В остальном Вальесе мы работаем в Террассе, Матадепере, Сант-Кугате, Мольете-дель-Вальес и Гранольерсе.