Террасса

Ремонт в Террассе

Террасса вместе с Сабаделем делит статус столицы Вальес-Оксиденталь. С 1960 по 1981 год её население выросло примерно с 92 тысяч до более чем 155 тысяч жителей, и именно тогда появились многие квартиры, которые ремонтируют сегодня. Центр, Сант-Пере и Вальпарадис, напротив, хранят наследие одной из столиц индустриального модерна, а между ними лежат районы домов, которые жители строили своими руками.

Квартиры 1960–70-х годов

От района к району дома той эпохи похожи: планировка с коридором, закрытая кухня, один санузел с ванной и коммуникации, которые ни разу полностью не обновлялись. Типичный комплексный ремонт:

• объединяет кухню с гостиной или расширяет её, с новой мебелью и бытовой техникой;
• переделывает ванную комнату или добавляет второй санузел, если позволяет место;
• обновляет электропроводку и сантехнику;
• меняет окна и улучшает утепление;
• завершается новыми полами, столяркой и покраской.

Всё делается в определённом порядке: сначала то, что скрыто в стенах и полах, затем отделка. Подробнее — комплексный ремонт квартир.

Частные дома в районах

Ка-н'Англада выросла в 1950-е годы из домов, которые жители построили сами, а Торре-сана возникла как посёлок загородных домов (torres) для отдыха. В домах, построенных своими силами или расширявшихся поэтапно, стоит проверить стены, перекрытия и кровлю, устранить сырость и свести коммуникации в единую систему, прежде чем думать об отделке. Это скорее комплексный ремонт дома, чем обновление интерьера, а иногда и повод добавить света, санузел или удобную террасу.

Центр и индустриальный модерн

Террассу называют столицей индустриального модерна. Здесь Масия Фрейша (Masia Freixa) — бывшая фабрика, перестроенная архитектором Льюисом Мункунилем и с 2023 года признанная объектом культурного наследия национального значения; Вапор Аймерик, Амат-и-Жовер (Vapor Aymerich, Amat i Jover), где сегодня находится Музей науки и техники Каталонии; Индустриальная школа (Escola Industrial) и Гран-Казино (Gran Casino). Здания, внесённые в каталог историко-художественных зданий (Catàleg d'Edificis Històrico-Artístics), нельзя ремонтировать по уведомлению: любые работы в их охраняемых частях идут по лицензии на крупные работы. До проектирования мы проверяем, внесено ли здание в каталог.

Разрешения на работы в Террассе

Мэрия различает уведомления и лицензии в зависимости от работ:

• Comunicació prèvia (CMOB), предварительное уведомление: небольшие работы внутри квартиры, которые не затрагивают планировку и конструкции, например покраска, полы, подвесные потолки, внутренняя столярка или сантехнические приборы.
• Comunicació prèvia (CNOB): маркизы, наружные блоки кондиционеров, солнечные панели или аэротермия и гидроизоляция кровель и террас.
• Llicència d'obres menors (ONOB), лицензия на мелкие работы: ремонт, меняющий планировку или затрагивающий конструкции, а также работы на фасадах с лесами. Комплексный ремонт с переносом перегородок идёт именно по этой процедуре, с техническим проектом.
• Llicència d'obres majors (OMOB), лицензия на крупные работы: новое строительство, расширения, перевод в жилое назначение, реконструкция большей части здания, новые лифты и здания из каталога.

Для коммерческих помещений есть своё предварительное уведомление (CLOB) на ремонт или обустройство. Мэрия предлагает онлайн-анкету, которая подсказывает нужную процедуру, а контейнер или мешки со строительным мусором на улице оформляются отдельно. Мы берём на себя оформление лицензий и разрешений.

Как мы работаем в Террассе

Так же, как в Барселоне: первый визит, смета по позициям, оформление в Ajuntament de Terrassa и работы с одним ответственным и отчётами с фото и видео. Для бизнеса — ремонт коммерческих помещений, офисов и складов и производственных помещений. Мы работаем и по соседству: в Матадепере, Сабаделе и Сант-Кугате.