Sabadell

Reformas en Sabadell

Sabadell, la «Manchester catalana», llenó el siglo XIX de vapores textiles y el XX de barrios nuevos: la inmigración de los años 50, 60 y principios de los 70 levantó bloques de pisos por toda la ciudad. Hoy conviven el centro modernista, barrios de casas como la Creu Alta y barrios de bloques como Can Puiggener o Torre-romeu, que se llenaron sobre todo después de las riadas de 1962.

Pisos de los años 50, 60 y 70

Son la mayor parte de lo que se reforma en la ciudad. Pisos pensados para otra forma de vivir, con muchas habitaciones pequeñas, cocina independiente y un baño estrecho, que hoy se convierten en viviendas con salón y cocina abiertos, dos baños o un baño mayor con plato de ducha en lugar de bañera, y electricidad, fontanería y ventanas nuevas. Lo que no se ve —tuberías, cableado, bajantes— se decide antes que los acabados, porque después ya está tapado. Más en reforma integral de pisos.

Casas de la Creu Alta

La Creu Alta, que formó parte de Sant Pere de Terrassa hasta que se unió a Sabadell en 1904, tiene como vivienda característica la casa anglesa, la casa unifamiliar del barrio. En estas casas la reforma suele abarcar cubierta, humedades e instalaciones, y aprovecha para ganar luz en la planta baja, rehacer la escalera o abrir la cocina al patio. Ver reforma integral de casas y, para las más antiguas, reforma de casa de pueblo y casa antigua.

El centro: modernismo y fachadas

El centro conserva la Sabadell de los fabricantes: los edificios modernistas de Juli Batllevell, como el Despatx Lluch o las Cases Manent, el Mercat Central, la Escola Industrial y vapores como el Sampere. Dos planes municipales afectan a las reformas:

• el plan especial de protección del patrimonio (PEPS): en un bien catalogado hace falta un informe previo y licencia, nunca basta una comunicación;
• el plan de paisaje urbano (PEIPU): si la obra cambia el exterior del edificio, hay que justificar materiales, texturas y colores, y un revestimiento o un color fuera de la gama de tierras y grises necesita una ficha específica.

Si tu reforma toca la fachada, lo resolvemos antes de cerrar el presupuesto.

Permisos de obra en Sabadell

La ordenanza municipal (OMREU) es más flexible que la de otras ciudades del entorno:

• Assabentat, una declaración responsable para pequeñas obras de mantenimiento: suelos, alicatados, falsos techos, carpintería sin cambiar huecos, sanitarios y muebles de cocina sin tocar estructura ni distribución.
• Comunicació prèvia d'obres: la reforma o redistribución interior de viviendas y locales que no afecte sustancialmente a la estructura, la reparación de fachadas no catalogadas, bajantes y andamios. A diferencia de Badalona o Terrassa, en Sabadell redistribuir un piso no pide licencia, aunque sí presupuesto, datos del constructor y, según la obra, dirección técnica.
• Llicència d'obra major: obra nueva, ampliaciones, reformas del conjunto estructural, grandes rehabilitaciones, más viviendas en el edificio o un ascensor nuevo en un edificio de pisos.

Para colocar en la calle vallas, andamios, plataformas o un contenedor hace falta licencia antes de instalarlos. Nos encargamos de toda la tramitación de licencias y permisos.

Cómo trabajamos en Sabadell

Primera visita, presupuesto por partidas, trámite en el Ajuntament de Sabadell y obra con un solo responsable e informes con fotos y vídeos. También hacemos por separado la reforma de cocina y la del baño, y para empresas, la reforma de oficinas y de naves y almacenes. En el resto del Vallès trabajamos en Terrassa, Matadepera, Sant Cugat, Mollet del Vallès y Granollers.